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Exklusive Neubauwohnung im 2. OG KfW-40-Standard mit großem Sonnenbalkon, Sickte
455.000 €
38173 Sickte
Objektfotos: Exklusive Neubauwohnung im 2. OG KfW-40-Standard mit großem Sonnenbalkon
Badezimmer
1 / 12
- Zimmer
- 3
- Bäder
- 2
- Wohnfläche
- 100,9 m²
- Etage
- 2. OG
- Baujahr
- 2026
- Provision
- Provisionsfrei
- Lage
- 38173 Sickte
Beschreibung
Diese hochwertige Neubauwohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Das Gebäude entsteht im energieeffizienten KfW-40-Standard und verbindet zeitgemäße Architektur mit niedrigem Energiebedarf und hohem Wohnkomfort. Auf rund 100,9 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Eingangsbereich, Schlafzimmer, einem flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbaren Raum, zwei Tageslichtbädern und praktischem Hauswirtschaftsraum. Mittelpunkt ist der mehr als 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zum etwa 15 m² großen Balkon. Dieser bietet Platz für Sitzgruppe, Sonnenliegen oder einen Essbereich im Freien. Der Aufzug verbindet Keller und Wohnetagen. Während der Bauphase können ausgewählte Ausstattungsdetails im Rahmen der vorgesehenen Bemusterung mitgestaltet werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Sickte im Landkreis Wolfenbüttel, am westlichen Rand des Elm. Braunschweig und Wolfenbüttel sind gut erreichbar; B1 und B79 sowie die Autobahnen A39 und A2 stellen die regionale Anbindung sicher. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich im Ort. Das Umfeld im Bereich In den Ackern ist ruhig, familienfreundlich und überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt. Felder, Wiesen und der nahe Elm bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.
Ausstattung
KfW-40-Standard in Massivbauweise, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wärmedämmverbundsystem und als weiße Wanne ausgeführter Keller. Zur Wohnung gehören Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Verschattung, Videosprechanlage, umfangreiche Elektroausstattung, Parkett in den Wohnbereichen, großformatige Fliesen und hochwertige Sanitärobjekte. Ein zugeordneter Kellerbereich sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind vorgesehen. Smart-Home-System und Kühlung/Klimaanlage sind optional. Ein Außenstellplatz kann optional mit oder ohne Wallbox erworben werden.
Sonstiges
Hausgeld: 300 € monatlich. Bezugsfrei voraussichtlich ab 01.11.2026. Provisionsfrei für Käufer. Ein Außenstellplatz ist optional erhältlich: 20.000 € mit Wallbox beziehungsweise 17.500 € ohne Wallbox. Energiebedarfsausweis liegt vor; Endenergiebedarf 13,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Strom. Quelle der Stammdaten: ImmobilienScout24, Scout-ID 169351704, Anbieter-Objekt-ID LIV-1369. Angaben ohne Gewähr.
38173 Sickte