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Exklusive Neubau-Gartenwohnung im KfW-40-Standard mit großer Terrasse & Privatgarten, Sickte
495.000 €
38173 Sickte
Objektfotos: Exklusive Neubau-Gartenwohnung im KfW-40-Standard mit großer Terrasse & Privatgarten
Lage der Wohnung im Erdgeschoss
1 / 12
- Zimmer
- 3
- Bäder
- 2
- Wohnfläche
- 105 m²
- Etage
- EG
- Baujahr
- 2026
- Provision
- Provisionsfrei
- Lage
- 38173 Sickte
Beschreibung
Diese exklusive Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Das Gebäude entsteht im energieeffizienten KfW-40-Standard und verbindet zeitgemäße Architektur mit niedrigem Energiebedarf und hohem Wohnkomfort. Auf rund 105 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Eingangsbereich, Schlafzimmer, einem flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbaren Raum, zwei Tageslichtbädern und Hauswirtschaftsraum. Mittelpunkt ist der mehr als 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur großzügigen Terrasse. Der zur Wohnung angebotene Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Grillabende oder einen geschützten Spielbereich. Ein Aufzug verbindet Keller und Wohnetagen. Während der Bauphase können ausgewählte Details im Rahmen der vorgesehenen Bemusterung mitgestaltet werden.
Lage
Die Wohnung liegt in Sickte im Landkreis Wolfenbüttel, am westlichen Rand des Elm. Braunschweig und Wolfenbüttel sind gut erreichbar; B1, B79 sowie die Autobahnen A39 und A2 sichern die regionale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich im Ort. Das Umfeld im Bereich In den Ackern ist ruhig und familienfreundlich. Felder, Wiesen und der nahe Elm bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.
Ausstattung
KfW-40-Standard in Massivbauweise, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wärmedämmverbundsystem und als weiße Wanne ausgeführter Keller. Zur Wohnung gehören Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Verschattung, Videosprechanlage, umfangreiche Elektroausstattung, Parkett in den Wohnbereichen, großformatige Fliesen und hochwertige Sanitärobjekte. Ein Kellerbereich und gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind vorgesehen. Smart-Home-System und Kühlung/Klimaanlage sind optional. Ein Außenstellplatz kann mit oder ohne Wallbox erworben werden.
Sonstiges
Hausgeld: 280 € monatlich. Bezugsfrei voraussichtlich ab 01.11.2026. Provisionsfrei für Käufer. Optional: Gartenanteil mit ca. 200 m² für 50.000 €; Außenstellplatz 20.000 € mit Wallbox beziehungsweise 17.500 € ohne Wallbox. Energiebedarfsausweis liegt vor; Endenergiebedarf 13,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, Energieträger Strom. Quelle: ImmobilienScout24, Scout-ID 169351651, Anbieter-Objekt-ID LIV-1370. Angaben ohne Gewähr.
38173 Sickte